毛坯房验收交房流程是什么?沈阳装修设计公司哪家好?

日期:2020-07-31 15:15:28 | 人气:

  最近一段时间新房交付的楼盘特别多,想来和疫情期间无法交房,都延期到了现在有关。毛坯房交付只需要一天的时间,但是这一天里业主需要做的事情着实不少。下面沈阳兴邦整装小编就来详细说一说验房那天业主需要做的那些事。

  【量房验房】毛坯房验收交房流程 提前做好功课别到了现场抓瞎

毛坯房验收交房流程是什么?沈阳装修设计公司哪家好

  缴费

  缴纳相关费用,是收房的第一步。无论你今天是否确定收房,这些费用都是必须要交的。在去收房之前,我们需要提前准备:购房合同或购房协议、身份证以及钱——一般是现金或者储蓄卡,基本上都不让用信用卡的。

  拿着这些东西去售楼部,会有专门的工作人员告知交房位置。验明正身之后,就要开始交钱了。需要交费的项目有:水电费、一年或两年的物业费、装修保证金(有时候还要收取装修期间的垃圾清运费),在集体供暖的地区,还需要缴纳一年的暖气费。一些不太正规的开发商,还会趁机收取房产购置税——正常情况下,购置税在办理房产证之前才需要缴纳。

  交完这些费用,我们就可以拿到自己新家的钥匙了。此时会由一位工作人员带着我们进入新房中进行验收,于是我们就来到了第二个阶段。

  验收

  毛坯房里的验收,主要由三个部分组成:

  1.水泥,主要看起砂和空鼓情况。先看起砂,这个用肉眼就能看出来,起砂部位有明显的颗粒,用手一摸就会往下掉灰。水泥起砂会导致装修后墙面空鼓、裂缝、脱落,如果遇到这种问题,一定要及时报修。

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  检查空鼓需要用一些工具,可以在网上买一个专用的空鼓锤,大概十几块钱;也可以随便找一根硬一点的木棒。检查时用木棒轻靠在墙面上之字形滑动,不要太用力按压木棒,让木棒与墙体之间能够发出声音为宜。听到又大又闷的声音后,在水泥面上敲击复查,确定声音与其它位置不同时,就可以报修了。

  2.水电,只要看是否接通。水管,打开水龙头查看;排水管,接一瓶水倒进去查看——进水管随便检查一个就行了;验收排水管的时候,一定要检查每一个排水口,避免排水口有异物堵塞。

  电要按照房间验收,试用每一个房间里的插座和开关,确保插座有电、灯可以正常亮起。

  3.门窗,主要看配件是否齐全,安装是否完整。特别是门窗与墙面之间,有没有明显的缝隙。如果有,也要及时报修。如果你恰巧遇到了交房前下雨,那就太幸运了——可以直接看出窗户是否存在渗水的问题。

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  这一套验收,无论是否合格,都需要填写在《房屋验收情况表》(陪同业主验收的工作人员手里会拿着这张表)上。

  此时遇到的所有问题,都由建筑商负责维修,开发商负责监督。由于不需要开发商掏钱,他们一般都会非常负责任——尤其是当是开发商同时负责物业管理的时候。此时的维修速度很快,甚至在交房当天就能完成维修(交房当天都会有维修人员在楼下待命)。

  没有写在《房屋验收情况表》里的问题,将来就需要物业负责维修了。这个时候就要看物业负不负责任了,遇到不靠谱的物业,常常一拖就是一两个月。

  填表

  要填的最后一个表,叫《办理入住手续通知单》。这个表一填,你以后遇到的所有问题便都与开发商、建筑商无关了。那时候的问题,都属于“入住后”发生的,由物业负责,所以一定要谨慎。

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  什么时候可以填这个表呢?在《房屋验收情况表》中的问题都解决完以后。什么时候解决完了,什么时候签《办理入住手续通知单》。

  到这里,整个收房流程就结束了。接下来就可以好好规划一下,准备装修了——交房当天,会有很多装修公司、家具公司、电器公司等在楼下做广告,可以通过他们,对自己家的装修有一个初步规划。

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